旧金山小业主促华裔市长修例遏制“租霸”

06-11
作者 :
张盗

  中新网7月12日电 据美国《星岛日报》报道,二百多名旧金山小业主来到旧金山小业主协会主办的法律咨询会,寻求解决租务纠纷等问题带来的困扰,并向市长表达改革租务管理条例的心声。华裔市长李孟贤在会上表达了他个人倾向姻亲柏文合法化应该修例,但希望藉和谐合作的精神化解纷争,顾及与平衡小区内不同阶层的利益。

  旧金山小业主协会董事、华人分部负责人招霞把征集到的有关租务问题,整理好并让受到困扰的小业主签名,在会上提交给市长,反映出小业主对于改革现行租务条例的强烈意愿。

  他们在信中写道:旧金山租务法例明显地、甚至是不合理地偏袒和保护租客,而这些租务法例的漏洞,造成不少的社会问题和矛盾。包括:多年来,一些无良租客 ,根据租务法例,持续不断的勒索小业主,并且收获丰厚。手段之卑鄙,令人发指!有些已成为这方面的“职业租霸”。小业主用毕生血汗钱购置物业,希望能在旧金山安居乐业,若不幸遇到租霸,不但损失钱财,而且在精神饱受折磨。招霞称,在座的小业主九成都有受租客刁难或勒索的经历,他们带着各种问题,来向小业主协会寻求帮助。

  业主怕租霸间接使屋租飙升

  旧金山小业主协会Henry Karnilowicz指出,现行租务法例对业主的苛刻和不合理的限制,造成出租屋供不应求,租金上涨。有地产公司报告显示,一个两房一厅的单位,租金由三年前$1250/月上升到现在$1950/月。造成这个原因:一是业主害怕遇到租霸,宁可让房子空着都不出租;二是一些房子受到租务法例限制而不能出租。其实最后受害的,是本市的市民,包括业主和租客。

  为此,小业主强烈要求:一、修正旧金山租务法例中不合理的条约;堵塞租务法例的漏洞;祈求产生一个不偏不倚、中立、合理的租务法例。二、姻亲柏文合法化。姻亲柏文的存在和出租是一个客观的事实,而且还占很大的比例。它解决了不少市民(多数是低收入市民)的居住问题。尤其是目前经济不景的情况下,把姻亲柏文合法化更有利于社会发展的需要。行动不便的老人,住在姻亲单位,有利于他们的起居饮食,又可以得到子女们的照顾,还可以暂缓政府老人屋供不应求的状况 。

  不少华裔小业主表示,多数租霸就是租用姻亲柏文后,利用姻亲柏文不合法恐吓和诈骗小业主,有的甚至联合政府房屋检查部门的职员一起来骚扰勒索业主,部分业主为了避免麻烦,只好出一笔数目不小的钱去和解了事。如果姻亲柏文合法化,就可以杜绝这种败坏的社会风气的产生。

  市长:修例要兼顾各阶层利益

  律师在现场回答问题后,市长李孟贤赶到会场,向与会者表明了他对于现行租务法例、修改TIC共有产权房屋法律、姻亲柏文合法化、设立住房基金、加快解决可负担房屋建设步伐并尽量提供优惠政策的想法。

  李孟贤说,众所周知,旧金山地少人多,对房屋需求量很大。今天已有两名市参事就修改TIC共有产权房屋的法律提出新的意见。他明白小业主追求安定生活和稳定收入的诉求,他说,市政府会顾全大家在家庭、事业上的投资,希望能帮助大家的投资不断增值,让旧金山繁荣下去,而不是成为大家的敌对方。

  对于大家普遍关心的TIC问题,李孟贤表示这是个很复杂的问题,关键是租客对于该法例改变后,恐惧会失去既得的权益。他知道民众的诉求,他要兼顾各阶层的利益,化解对立。

  对于姻亲柏文是否合法化?李孟贤表达了他个人具有修订现行法例的倾向性,但在细节上需要商榷。他说,姻亲柏文合法化,是一个无法回避的问题,需要程序,要考虑与平衡各方的利益,以及可能产生的影响。需要天时、地利、人和,缺一不可。